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11家楼盘报价核减2.24亿 6家减幅超千元/㎡

时间:2013-07-19 11:23来源:中国徐州网 点击:我要投稿 参与评论
  参加备案会议的代表对此次备案价格展开了热烈的讨论,大家一致认为,物价局召开开放式备案会议的形式非常先进,也做了大量细致的调查准备工作,总的来说,核减后的价格比
  为促进房产价格健康发展,进一步完成房价调控目标,昨日下午,市物价局邀请市人大代表、政协委员、市委督查室、市纪委等部门及部分专家学者、经营者、消费者代表参与房地产价格备案决策,对苏商御景湾、丰和园、东南印象城等11家普通商品住房进行开放式价格备案。11家楼盘总共核减2.24亿元,其中风尚米兰核减幅度最高,达到每平方米2321.57元。
  ■核成本
  11家楼盘核减2.24亿
  价格备案会议上,11家房地产企业负责人首先“晒成本”,分别汇报了本批次楼盘的基本情况、成本构成及价格诉求等项目概况。然后价格部门“晒权力”,汇报价格备案依据、成本核审情况、周边项目成交价格等情况,并就各项目提出初步意见。
  经过3个小时的汇报和讨论,11家楼盘的备案价格终于出炉,总共核减2.24亿元,其中6家楼盘核减幅度在每平米千元以上,风尚米兰核减幅度最高,达到每平方米2321.57元。
  物价部门为此提醒房地产企业,要加强与价格部门配合,成本申报要更加严谨、细致、实在,对于虚高的价格,在下一轮的备案中会进行惩罚性扣减,进一步促使房地产企业诚信经营、诚信申报。
  ■解疑问
  楼盘都是“一价清”
  参加备案会议的代表对此次备案价格展开了热烈的讨论,大家一致认为,物价局召开开放式备案会议的形式非常先进,也做了大量细致的调查准备工作,总的来说,核减后的价格比较实惠,真实地反映了当前土地价格和建筑成本。同时代表也提出了一些疑问,物价部门工作人员作出了耐心、详细的解答。
  问:这些楼盘价格虽然备案了,但实际销售中是一房一价,物价部门如何实现对开发商的监控?
  答:此次会议备案的是楼盘均价,开发商会根据这个均价,在3%的涨幅内计算出每套房屋的销售价格,然后按“一房一价”再次备案,这些价格都将在物价局的网站上公示,消费者可以上网查实、举报。开发商的销售状况,物价部门也会实时掌握,必要时会进行查处。
  问:备案的价格是不是购房总费用?消费者购房时还要不要再缴纳天然气、有线电视初装费等费用?
  答:自今年2月1日以后备案的楼盘,都实行“一价清”,消费者购房时无需再缴纳其他费用。至于上房时要缴纳的各项费用,物价部门正在制作一份《收费指南》,制作好后会向社会公示,杜绝乱收费行为。
  市消协代表胡传永建议开发企业,要注意电梯、管理等隐蔽工程的质量,并做好售后服务工作。许多消费者购房后发现问题,物业、开发公司和承建房互相推诿,导致消费者投诉无门。开发企业应该成立一个专门解决售后问题的部门,保护消费者的合法权益。
  ■看市场
  房价健康但不乐观
  物价部门分析此次备案楼盘的特点时说,这次备案的项目多、面积大、分布范围广,总面积达56万平方米,而今年上半年备案楼盘的总面积仅为95万平方米,这说明下半年我市房产市场供应充足,消费者选择余地很大。另外,这些楼盘多为高端楼盘,不仅使用了新材料、新工艺,开发水平有所提高,配套设施越来越齐全,而且引进了一流的物业管理。
  物价部门相关负责人同时指出,今年上半年我市房产呈现健康发展的状态,价格比较平稳,没有大起大落,成交量和价格同向发展。
  从数据上来看,上半年销售房产总面积为448.56万平方米,同比上升36%,均价为每平方米6761元,同比上升4.2%,这个涨幅和前两年相比偏大,在全省来说也是较高的。国家统计局徐州调查队调查表明,上半年拉动我市CPI指数上涨的第一因素是食品,第二因素就是房产。
  所以说,上半年的价格形势总的来说是健康而不乐观的。物价部门下半年的调控目标,就是使房价涨幅不高于全省平均水平,加快城市化发展进程,降低农民转化成市民的成本。 (徐州热线 责任编辑:网络,佚名)
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