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徐州东区写字楼恐供大于求 办公市场发展迅速

时间:2013-05-24 12:01来源:徐州热线 点击:我要投稿 参与评论
新城区以及高铁商务区的建设,正推动着办公市场的快速发展。大量写字楼的入市,让市场供应陡增。未来两年内,随着万达广场、绿地集团项目、中茵广场、永嘉新城中心、万象广

数据:办公产品供应量较大

    据中国房地产决策咨询系统显示,2012年徐州市区办公物业新增供应45万㎡,成交28万㎡,成交均价7842元/㎡,供求比1.62:1,同比(2011年办公物业新增供应34万㎡、成交20万㎡、均价7709元/㎡)分别上涨32.35%、40.00%、1.73%。

    随着商品住宅价格涨幅缩小及政策面的不稳定性,社会资金向商办物业市场转移,但本地居民更青睐商业物业,使2012年办公物业价格涨幅较小。

    从2012年徐州办公物业区域供求量来看:办公物业供求量集中于主城区的鼓楼、云龙、泉山三区;经济开发区由于高铁商务区规划利好,2012年新增供应19.69万㎡,但配套缺乏,成交仅5.53万㎡。

    高铁开通使东区成为商办物业又一热点区域,促使2012年东区办公物业供应量占全市大半,拉动全市供应量大幅上扬。据悉,2012年徐州市区办公物业成交价格达7842元/㎡、环比上涨1.73%,远低于供求面积涨幅。

    “办公物业上市量集中于东区,配套缺乏,价格较低,使全市办公物业价格涨幅较小。像万象广场、中茵广场、新城中心等一大批商办项目开盘后,很可能会拉低办公物业的均价。”业内人士分析说,特别是新城区的几个项目,像“中茵广场”临湖的半圆形办公非常有特色,很有钢铁侠住宅的感觉,“万象广场”超大城市综合体,地理优势绝佳的“新城中心”……这些项目非常值得期待,性价比也高。

    “对普通市民来讲,投资东区的办公产品需谨慎。”一位熟悉徐州商办物业的业内人士介绍说,徐州甲级写字楼很多,但大多数企业青睐老城区写字楼。“市中心办公物业的缺乏众所周知,而几个在建的超高层项目很可能是裙楼先开业,办公类产品供应相对滞后。如果购买,可以先等待东区其他几个商办项目开盘。”

代理商:写字楼销售压力大

    “最近两个月,写字楼实在是太难招商了。”一家营销代理公司的负责人告诉我们,最近一段时间,东区市场写字楼供应呈现井喷态势。

“目前徐州市中心城区在售办公项目较少,剩余体量仅2万㎡左右,市场竞争趋缓。”该负责人表示,虽然相距不远,但是东区和老城区仍然无法相提并论。

    “老城区的写字楼始终处于供不应求的状态,和信广场的写字楼产品定价在1万元左右,曾创下“10天签588套”的惊人纪录。而东区配套还不够完善,很难招商。”该负责人说,作为政府规划的新兴商务区,开发区、庆丰路和新城区始终是徐州楼市的重要支柱。但是办公产品和住宅不一样,除非企业自持或降价,否则在目前的市场背景下,写字楼无疑是所有产品中最难销售的。

    相关报告显示,徐州目前房地产投资比例在11%左右,较前几年有所提升,但占固定投资比例仍然在15%以下,房地产投资比重较低,市场发展并不活跃,整体经济对房地产依赖度不高。国土资源局网站显示,2007年是徐州土地市场的成交高点,市场供应近600万㎡;2008-2009年,随着新城区城市框架基本成形,政府放缓土地出让步伐;2010-2012年,高铁商务区及新城区配套建设进入高潮,拉动全市土地供应大幅上涨。

    我们发现,近两年我市商办类地块比重高企,2011年、2012年商办类地块分别占总量的33%、26%,给市场增添了风险。

投资写字楼,要看性价比

    “今年年底到明年有更多更好的写字楼上市。”在采访中,也有投资者表示,商办类产品的大规模供应,给投资者提供了更多的选择。因为那时候有更多的优质写字楼可供选择,而且价格会更低。

    “坊间传言东区写字楼价格最低能降低到5000多元,现在我就先观望一阵子吧。”刘先生是一家教育机构的负责人。在他看来,写字楼有着多项对比指标,如位置、装修标准、价格、物管等。他最看重的是性价比。另外,处于优势地段的写字楼在配套设施、商务氛围和公司形象展示等方面有着独特优势,如果买入时价格较低,其抗风险性显然更强。

(徐州热线 责任编辑:佚名)
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