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5月新房成交均价涨22% 深圳楼市调控“肌无力”

时间:2013-06-15 11:01来源:凤凰资讯 点击:我要投稿 参与评论
深圳市规划国土委最新公布的数据显示,5月份深圳全市一手住宅成交4957套,环比增长约三成,成交均价22322元/平方米,同比大涨22%,创下自2010年3月以来的新高。


房价同比涨幅扩大
 

    从4月份“国五条”细则落地后,深圳新房、二手房价格一路狂奔,根据深圳市规土委的数据统计,4月深圳新房成交均价21868元/平米,环比大涨12%,同比上涨31%。5月份上涨至22322元/平米,同比上涨22%。
 

    据深圳楼海研究室统计的楼盘成交详单显示,受5月份水榭春天6期、中航天逸2期等单价2万元以上的项目成交占比较大影响,同时合正香蜜原著、天御香山等单价4万元以上的项目持续热销,导致深圳的新房成交均价高位攀升,再创阶段性新高。
 

    进入6月,涨势继续蔓延。根据深圳市房地产信息网的监测,深圳6月第一周共成交1241套新房住宅,环比减少3%,但受高端物业成交占比放大影响,成交均价大涨17.4%,达到26064元/平米,鲸山觐海、中信领航、中航天逸、天御香山等高价盘是全市的主力成交楼盘。
 

    与北京、广州等地限制发放高价楼盘预售许可证不同,深圳并未对高价盘进行堵截,而且政府对楼盘指导价格高于市场价,“限价令”名存实亡。
 

    深圳市规土委有关负责人告诉记者,深圳以市场价为主导,政府没有采取行政手段强制性要求开发商定低价,政府只希望稳定价格,楼盘涨幅不要太大,但具体涨多少并没有严格限制。
 

    从5月份分区统计数据看,主要是福田区和南山区高端楼盘入市,拉高了区域均价。如南山区鲸山觐海最高单价超过6万元/平米,大幅拉升全区的新房成交均价至36483元/平米,为年内单月最高,环比上涨7.9%,同比上涨15.1%;福田区的新房成交均价为42987元/平米,同比大涨近四成。
 

    而深圳关外宝安与龙岗两个区新盘供应量占全市比例超过八成,价格相对市区较低,但同比仍有较大涨幅,宝安区5月份新房价格为20841元/平米,同比大涨23.7%;龙岗区的新房成交均价全市最低,为16213元/平米,同比上涨13.7%。
 

    深圳市楼海研究室主任岳震华认为,近两个月推出的高端楼盘较多,市内福田和南山区新盘拉升了全市的均价,5月份有300余套别墅被准入市,势必对均价造成影响。“国五条细则出台两个多月,并没有促使房价下跌,反而因为供给持续下降导致房价不断上涨,开发商资金链较为充裕,对后市较乐观。”

    本文转自凤凰资讯

(徐州热线 责任编辑:佚名)
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