首页  |  新闻  |  军事  |  女性  |  娱乐  |  房产  |  招聘  |  物流  |  信息  |  二手  |  数码  |  教育  |  体育  |  汽车  |  家居  |  科技  |  旅游  |  健康  |  自助建站  |  银杏热线
热线首页 > 房产 > 新房 >

徐州日租房“隐身”小区 正在悄悄营业

时间:2013-06-07 17:00来源:徐州热线 点击:我要投稿 参与评论
家住大学城的徐女士发现,最近一段时间她家楼上经常有陌生男女出入,之前房主曾搬走装修。经过一段时间的观察,徐女士才突然明白,原来房主把房子装修成日租房、短租房,用

  日租房“隐身”于居民小区

  记者调查发现,将公寓房装修成家庭式旅馆对外出租,或日租或短租,以此来赚钱的房主比比皆是,在市区比较集中的区域分布在矿大文昌校区附近、民主南路时代小商品城、师大泉山校区附近,及火车站附近。

  这些日租房或短租房,因地制宜进行装修,房间格局基本上都为1卧+1卫的模式,基本上都配有空调、淋浴器和电视,有的还配有电脑可上网。

  在民主南路时代小商品城的一幢居民楼里,有不少楼层当时是作为酒店式公寓对外销售的,面积在30平方米左右,有的是卧室+阳台+卫生间;有的仅有卫生间和简易厨房。这些房间基本上被房主按照酒店模式装成大床房和标间,对外进行日租、短租,或作为小时房对外出租。据知情人士介绍,按照这种模式进行经营的,几乎都是好几层楼层的业主,有的甚至是整幢楼。

  而在矿大文昌校区,将三室一厅或四室一厅的普通住宅改装成家庭旅馆的也不在少数,每间卧房对外日租、短租、小时租,而租用卧房的租客只能共用1间卫生间。

  发布信息主要靠网络

  价格便宜,加上设施设备齐全,是日租房、短租房的“卖点”,网络上泛滥的日租房、短租房广告,几乎全是“实景图片+地址+价格”的模式。价格从最便宜的每天18元的“大学生求职公寓”到最贵的每天100元的“可洗衣可做饭”的“三星级酒店档次”的小旅馆,各种档次、价位的都有,总体来说,价位不超100元/天,相对于正式酒店,这些网络上发布信息的日租房、短租房极具价格竞争力。

  记者按照网络上一则在矿大附近的日租房信息上提供的联系电话打过去,对方称,网络上发布的图片就是实景图片,如果看中了,需要用房,可随时打电话预订入住,价钱方面如果只租一天不给优惠,如果超过三天,可以再适当优惠一些。

  据一位日租房的房东介绍,他主要是在网络上发布信息,回头客也比较多。除了网络发布信息外,还有一些房东选择交给中介代理。

  高校、医院周边分布较多

  记者调查发现,目前的日租房、短租房,主要分为家庭旅馆和酒店式公寓两种类型,而在分布区域上,则以院校周边和医院周边为主。

  网络上发布的日租房、短租房信息,多分布在市中心医院、徐医附院及肿瘤医院等医院附近,这类区域的日租房价格相对便宜、装修相对简陋(作为月子房出租的除外);另外多集中在院校附近,这类日租房价位适中,价格多在30—60元左右,房间基本都配备可上网的电脑;而集中在人流量大的市中心的酒店式公寓,价位则相对较高,装修也上档次,设备配得也较齐全。

  利润空间远比年租房大

  表面上看,相比于租客稳定的年租房,日租房可能面临“今日无客”的空床期,是一笔可能赔本的买卖。不过,据知情人士透露,日租房的利润空间远比年租房大。

  以时代小商品城的公寓为例。若是按年出租,月租金可在1500元左右,年收益共18000元。可若是按日出租,以略低于周边酒店的100元/天计算,即使每月只出租20天,一年的总收益也可达到24000元。而现实情况是,很多时候,来租日租房的很多客户需求仅是“小时房”,从开房到退房也就两三个小时左右,有不少日租房一天甚至能做两到三单生意。

  而以矿大附近的三居室为例。大学城一套三居室的年租房,月租金在2000元左右,而一个房间即使按30元/天的低标准出租出去,日租金就是90元,一个月可有2700元的收益。这些日租房、短租房由于院校、医院附近的客源需求量大,基本上处于不愁租的状态。

  而日租房、短租房的投入成本极低,只需要简单装修,购买相应设备即可开张,而在运营中,也省却了管理费用,规避了税费等相关费用,因此,相对于正式酒店,这类出租房具有成本优势。

  部门声音

  上周已经部署专项检查

  根据1998年出台、2005年修订的《徐州市城市房屋租赁管理办法》规定,凡是对外出租的房屋一律应到市住房保障和房产管理局房屋租赁监理处进行备案,由出租方向租赁方提供正式的《租房合同》,且应出具发票。据市住房保障和房产管理局房屋租赁监理处吴处长介绍,目前,无一日租房、短租房到该处备案。

  “按照规定,只要是出租的房屋都应来我处备案。备案后,对双方权益的保障以及完税工作都有益。但是由于日租房和短租房大多隐藏在居民小区内,具有较强的隐蔽性,目前检查仅靠群众举报,若无举报,检查起来难度很大。”吴处长说,但鉴于日租房、短租房存在的安全、逃税等问题,该处于上周开始部署专项检查,由各区政府牵头,联合公安、工商、税务等相关部门在市区范围内全铺开。目前,泉山、云龙两区已经对相关检查人员培训完毕,开始进入检查状态,鼓楼区的培训工作下周进行。对日租房、短租房相对集中的时代小商品城、矿大文昌校区等区域将进行重点排查。

  律师说法

  租赁双方利益都难保障

  晚报法律顾问团成员、江苏忠清律师事务所主任孟滨认为,市场上的日租房、短租房是近年来新出现的一种新型租赁关系,该类出租房由于没有到房产部门备案、到工商部门申领营业执照、到公安部门进行审批,目前处于行政监管的空白地带,由此也滋生出许多安全隐患,甚至有的出租房还沦为犯罪场所。而处于行政监管空白的这类出租房,租赁双方的权益都无法保障。

  “日租房、短租房,无论对出租方还是承租方来说,都存在着潜在风险。对承租人来说,入住以家庭旅馆或酒店公寓名义的日租房、短租房,人身、财产安全都无法保障。”孟滨分析,日租房虽然像正式酒店一样运营,但又与正式酒店不同,在安全卫生等方面没有统一标准,尤其是床单、被罩等床上用品以及卫生间的盥洗设施,很少能做到定时清洗和消毒。而且,租住日租房很少需要出示证件,导致日租房内居住的人员成分复杂。“最关键的一点是,日租房没有规范的租房协议或合同,即使有的提供一纸文本,法律效力也很难被认可,一旦发生矛盾纠纷,承租人很难进行维权。”

  “对于出租方来说,也同样存在隐患。比如,在出租房里发生吸毒、嫖娼、伤人等犯罪活动时,会给出租方带来相应责任。并且,本身这种经营也是一种非法经营,随时面临着被举报、查处的风险。”孟滨说,“还有,如果发生承租人财产丢失等问题时,出租人还会面临着赔偿损失的民事责任。”

 

(徐州热线 责任编辑:admin)
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
用户名: 验证码: 点击我更换图片
最新评论